買家攻略

落訂前 10 分鐘：香港買家如何用手機完成大廈令風險快查？

買樓落訂前的時間壓力很大。代理催、業主催、同區成交又似乎很快被搶走。但越是這種時候，越要用 10 分鐘做一次基本風險快查。它不會取代律師，也不會替你判斷樓價是否便宜，但能幫你避免最粗心的漏查。

第一分鐘：輸入樓名和街道

先用市場常用樓名搜尋，例如屋苑名或大廈名。若沒有命中，不要立即放心，再用街道和門牌搜尋一次。香港公開資料常用英文地址，中文樓名未必一定出現在同一欄位。

第二至四分鐘：看命令類型

如果命中 Section 26，重點看是否涉及危險建築物修葺；如果命中 Section 28，重點看渠務和排水；如果命中 MBIS 或 MWIS，重點看檢驗和修葺程序是否完成。不同類型代表不同問題，不能只看有沒有紅色標籤。

第五至六分鐘：按日期和風險排序

較新的命令、未清楚完成的工程、涉及整棟大廈或公用部分的記錄，通常更值得追問。排序和篩選的目的，是把十幾條資料壓縮成幾個最需要問代理的問題。

第七至八分鐘：打開官方來源

公開資料工具應提供官方來源連結。買家不需要現場讀完整官方文件，但至少要知道資料來自哪裡、更新到哪個月份。若代理說資料已過時，可以請他提供更新文件或法團紀錄。

第九至十分鐘：保存報告並問三個問題

最後把結果保存或生成 PDF，然後問代理三件事：命令是否仍未遵從？法團是否已有工程預算？銀行是否曾因這棟樓要求補文件？這三個問題比單純問「有冇問題」更有效。

結論：快查不是終點，是談判起點

10 分鐘快查不能讓你完全掌握所有法律風險，但能幫你在落訂前提出更好的問題。如果答案含糊、文件缺失或維修費不明，就應該把風險反映在出價和成交條件中。