產品故事

我們如何把港府難用的 7,780 條大廈令數據，做成一秒即查的移動端看板

香港政府其實公開了大量樓宇合規資料，但公開並不等於好用。對買家和地產代理來說，真正需要的不是下載 CSV、理解欄位名、再自己比對地址，而是在睇樓、出價或簽臨約前，用手機快速知道這棟樓有沒有值得追問的大廈令或強檢通知。

問題不是沒有資料，而是資料離交易場景太遠

屋宇署、DATA.GOV.HK 和 CSDI 提供的公開資料具有權威性，但原始資料通常以資料集、CSV、英文地址和代碼形式出現。對工程、合規或資料分析人員來說，這些格式可以接受；但對普通買家、前線經紀和按揭中介來說，這些資料距離實際決策仍有一段距離。買家不會在睇樓現場打開 CSV；經紀也不可能每次都手動下載資料再篩選。

我們先做了一個本地索引，而不是包裝一個華麗首頁

這個產品的第一步不是設計 landing page，而是把資料變成可以被搜尋的索引。每條記錄需要整理樓名、英文地址、命令類型、更新日期、資料來源和風險級別。地址欄位尤其麻煩，因為香港樓宇常見中英文名稱不一致、街號格式不一致、屋苑分期和座數寫法不一致。搜尋工具要接受模糊、不完整和混合語言輸入，而不是要求用戶像官方系統一樣精準輸入。

移動端體驗的核心是少打字、快判斷

買樓風險查詢的高頻場景很可能發生在手機上：睇樓途中、代理陪客看盤時、買家在 WhatsApp 收到地址時。首頁因此必須把搜尋框放在最顯眼位置，並在結果區直接提供風險排序、類型篩選、資料日期和官方來源。用戶不需要先閱讀產品介紹，他只需要知道：這個地址有沒有命中、命中的是什麼、下一步該問誰。

7,780 條資料不是終點，而是 SEO 的起點

公開資料最有價值的地方，不只是可以查詢，也可以被整理成長尾內容。每條修繕令都對應一個樓宇、街道、地區或風險類型。如果把它們做成可索引詳情頁，Google 才有機會把具體樓名、街名和大廈令關鍵字帶來的搜索流量導入網站。不過，資料頁不能只是欄位堆疊，必須解釋交易風險、核對方法、資料限制和官方來源。

為什麼一定要保留免責和更新日期

地產交易涉及數百萬甚至上千萬港元，資料工具不能假裝自己是官方查冊。本站每次呈現結果，都要提醒用戶公開資料可能有更新時差，正式簽約前仍要做土地註冊處查冊、屋宇署官方核對和律師確認。這不是削弱產品價值，而是建立專業可信度。

產品真正賣的不是資料，而是決策效率

買家願意使用這類工具，不是因為它取代律師，而是因為它把原本分散、難讀、難查的公開資料變成可理解的第一層風險提示。代理願意付費生成 PDF，也不是為了買一張表，而是為了在客戶面前更快整理證據、提出問題和建立信任。