Checklist

香港二手樓成交前盡調清單

公開資料初篩

輸入大廈名、英文地址、街道、座數和屋苑期數，查看是否命中大廈令、強制驗樓或強制驗窗資料。把命中結果、資料日期和官方來源記錄下來。

正式查冊

要求律師處理土地註冊處查冊，核對業權、押記、註冊文件和可能影響交易的法律事項。公開資料初篩只能提示風險，不能代替正式法律核查。

法團和工程

向代理、賣方或管理處查詢業主立案法團會議紀錄、維修基金、工程招標、每戶分攤和已繳款情況。沒有資料不代表沒有風險，反而可能代表透明度不足。

按揭預審

把已知大廈令或強檢情況交給銀行或按揭中介預先查詢，特別是高樓齡、單幢樓、舊區或已有大型工程的大廈。

合約安排

若存在未完成工程或維修集資，買家應與律師討論是否需要在臨約或正式合約中列明責任、文件提供和費用分擔安排。