大廈令教學

Section 26 與 Section 28 有何分別？屋宇署大廈令入門

香港舊樓交易中，買家常聽到「二十六條」和「二十八條」，但很多人只把它們統稱為大廈令。實務上，兩者涉及的風險範圍、工程性質和銀行關注點並不相同。理解差異，有助買家在睇樓、議價和申請按揭時提出更精準的問題。

Section 26 的核心關注

Section 26 通常與危險建築物或需要修葺的樓宇狀況有關。若命令涉及外牆、結構、公用部分或整棟大廈，銀行和買家會更關注工程金額、法團決策效率和安全風險。這類命令不必然令交易失敗，但足以成為估價和按揭審批的重要背景。

Section 28 的核心關注

Section 28 多與排水渠、排污系統、勘測或修葺有關。渠務問題看似比結構問題細，但若涉及公用渠管、滲漏、衛生或需要大規模開喉工程，也可能引發高額維修費和鄰里責任爭議。舊樓買家尤其要留意是否已有工程預算。

同一大廈可能同時出現多類命令

一棟樓並非只會有一種法定通知。舊區樓宇可能同時命中修葺令、渠務命令、強制驗樓通知和強制驗窗通知。搜尋結果愈多，不代表每個單位都不能買，但代表盡調必須更細緻，最好逐條核對命令地址、發出日期和涉及範圍。

交易上如何處理

買家應要求代理提供最新查冊、業主立案法團會議紀錄、工程招標文件、維修分攤估算和銀行預批回覆。若賣方聲稱命令已處理，應要求正式文件或律師確認，而不是只接受口頭保證。

常見誤解

最常見的誤解是以為只要公開資料未命中便完全安全。政府資料可能有更新時差，地址格式亦可能不同。另一個誤解是認為命中就一定買不到。實際結果取決於工程嚴重程度、進度、資金安排和銀行風險胃納。